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                    西安:物業違規使用大修基金將被列入“黑名單”

                    [ 信息發布:本站 | 發布時間:2018-09-15 | 瀏覽:2147 ]

                    西安近期連續暴雨、暴曬天氣,導致一些老舊小區出現瓷磚墻面脫落、空鼓等現象(華商報此前有報道),但因物業等原因遲遲不能維修。華商報記者從西安市房屋維修資金管理中心獲悉,物業違規使用大修基金,將直接被列入“黑名單”。

                    據介紹,維修資金的使用須同時滿足兩個條件:一是過了保修期,保修期內由建設單位負責維修;二是僅能用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,比如電梯、屋面、監控、外墻瓷磚等。

                    申請使用維修資金有兩種程序

                    該負責人介紹,西安市維修資金申請使用維修資金有兩種程序:正常使用程序和應急使用程序。

                    正常使用程序:須維修資金列支范圍內“雙2/3業主”表決同意后方可使用?!半p2/3業主”即人數、面積均須達到三分之二。

                    應急使用維修資金,有六種緊急情形,并規定應急使用維修資金無需業主表決,出現緊急狀況時,在第一時間排除危險,以保障房屋和業主人身財產安全。

                    不屬于應急范圍的將終止使用

                    對現在一些小區出現墻磚掉落或者電梯損壞,因小區部分業主不同意而一直擱淺的問題,西安市房屋維修資金管理中心相關負責人介紹,根據規定,維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主,且占總人數三分之一以上的業主對應急使用維修資金有異議的,應當在《維修資金應急使用確認書》公示期內,向出具《維修資金應急使用確認書》的單位提交書面申請和相關材料,受理申請的單位應當在三個工作日內進行復核,不屬于應急使用維修資金范圍的,應當終止應急使用。

                    物業公司違規將直接納入黑名單

                    針對一些小區業主反映,個別物業公司偽造業主簽名來支取維修資金的問題,這位負責人介紹,只要在《維修資金使用方案及業主書面表決明細表》公示期間,業主發現物業服務企業偽造自己的簽名,可直接在公示期內向區物業管理行政主管部門進行書面投訴。一旦區物業管理行政主管部門核實后,房管部門會將物業公司違規信息依法納入公共信用信息系統,納入“黑名單”。同時業主可通過法律途徑追究造假者的法律責任。

                    同時,為保障維修資金所有者合法權益,房管部門在維修資金使用前,將通過西安市房管局網站、物業區域顯著位置以及主要媒體公示維修資金使用事項,增強維修資金使用的公開性和透明度;建立第三方審價制度,由第三方專業機構對維修資金使用項目工程造價進行把關,防止高估冒算工程款問題的發生。

                    摘自 《華商報》 2018.08.14 記者 陳思存 實習記者 蒲陽

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